LA CONSTRUCCIÓ MODULAR OFEREIX CERTESA DE PREUS EN TEMPS D'INCERTESA
El preu dels projectes d'edificació i rehabilitació s'ha disparat en els últims anys, en alguns casos fins a un 25%. Malauradament, és probable que les xifres augmentin encara més a mesura que les empreses inflin els costos del projecte per cobrir-se. La realitat que els projectes inevitablement es completaran amb el pressupost i el calendari és massa habitual, però els constructors modulars com CBC estan trencant la tendència.
Normalment, els contractes se signen amb un preu fix. Aquest és un requisit comú dels prestadors, amb la intenció de protegir els consumidors. Sovint, el contracte no permet augments a causa de l'augment i la caiguda dels costos materials i laborals. Tot i això, el cost dels materials de construcció només ha augmentat en els darrers anys, cosa que planteja problemes tant per als constructors com per als clients.
"La canonada de construcció aprovada durant la COVID encara s'està treballant i hi ha hagut diversos esdeveniments meteorològics importants ... que requereixen importants treballs de reconstrucció i reparació. Tot això afegeix una pressió addicional pel costat de la demanda per als materials de construcció i els oficis", explica Tim Lawless, director d'investigació de CoreLogic.
"Tampoc hi ha cap recuperació pel costat de l'oferta amb falta de materials, costos elevats de combustible i pressions inflacionistes més àmplies. Tots aquests factors tenen un impacte i és probable que augmentin els costos de construcció des de fa temps".
Una prova més d'aquesta pujada de preus es pot veure en les dades de l'Autoritat victoriana de la construcció. El projecte mitjà d'habitatge victorià va costar 245,000 dòlars a finals del 2020. Avança ràpidament un any i la xifra ha pujat un 28%, fins als 313.000 dòlars.
No és sorprenent que els constructors prudents augmentin els costos del projecte com a contingència per protegir-se de futurs augments de preus.
Tots hem escoltat històries de terror del que ens agrada anomenar l'experiència dels "Grans Dissenys": dibuixos arquitectònics que arriben per sobre del pressupost, els preus i els terminis no s'han complert, i només s'han tornat més habituals en els darrers anys. El més probable és que els que han construït tradicionalment probablement ho hagin experimentat.
A CBC, el nostre enfocament modular ens permet garantir un cost fix a partir del segon moment de la signatura del contracte. Això es deu a la forma en què dissenyem, fabriquem i lliurem els nostres projectes. Un procés modular requereix una resolució i documentació completa del disseny abans que es puguin dur a terme les obres, cosa que ens permet planificar exactament què l'estem construint i exactament quant costarà abans de la fabricació. Aquest procés també ens permet treballar a l'inrevés des d'un pressupost per crear un disseny garantit que s'adapti a les limitacions d'un client.
Els nostres dissenys també poden ser costosos i aprovats –o congelats– abans que comenci la fabricació, donant als gestors de projectes molta més certesa. Encara hi ha flexibilitat amb la construcció modular i qualsevol canvi en el disseny es pot acomodar i costar en conseqüència durant tot el projecte.
No només això, sinó que un projecte de construcció modular també es pot completar fins a un 40-50% més ràpid que un projecte convencional, ja que la majoria de l'obra està finalitzada i aprovada fora d'obra. L'entorn controlat i fabril atrau subcontractistes més qualificats que els treballs de convencions, mitigant l'impacte de l'escassetat comercial. Tot això combinat ajuda a garantir que els projectes es mantinguin en el camí a temps, amb una major eficiència de fabricació que té lloc en un entorn de fàbrica controlat, sovint funcionant simultàniament amb obres d'obra.
Això significa que els clients, ja siguin ajuntaments o promotors comercials, també es poden beneficiar de la certesa de costos, així com d'un ROI més ràpid perquè l'edifici es pot ocupar molt abans.
En temps d'incertesa, modular pot proporcionar als clients certesa de preus, reafirmant per què creiem que és la millor i més eficient manera de construir.
Els sistemes modulars que tenim ara són el sistema de contenidors i el sistema intel·ligent LGS, que es pot utilitzar per a seccions com:
Edifici d'allotjament en explotacions mineres;
Edifici d'apartaments
Edifici de l'hotel
Edifici de l'escola
Casa de vocació
Edifici hospitalari
...
No dubteu a posar-vos en contacte per obtenir més informació.
